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在经历前期考察再综合了自身条件之后就进入签订商品房买卖合同阶段。在签购房合同时,因为购房者和买房者之间在专业信息上面的不对等,因此购房者在这...
购房合同应该注意的问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细。 2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。 3...
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购房合同签订时要注意的法律问题 一、对房地产开发商进行资格审查 商品房买卖属于不动产买卖,因其涉及金额较大,对于买方来讲,风险较大。因此对房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高,信誉良好,资金实力雄厚的房地产开发商诚实守信度一般来讲不用置疑,并且其售后服务、严格执行合同方面都较为良好。现实情况是,因房屋所处位置、小区的规划、楼盘设计较好等方面的原因,买房者急于买方而导致开发商的房子供不应求,很容易忽视开发商的资质审查,这对买房者存在极大的风险。因此,提醒广大购房者,在该种情况下,一定要了解一下开发商近几年的开发项目,认真查阅开发商的销售许可文件。审查《商品房预售许可证》或竣工验收合格证明和出售许可证明中关于该房地产的内容和范围,包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房产是否相符。 二、审慎对待商品房的宣传广告 目前有些开发商的宣传存在不真实的情况,而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。一般的商品房销售广告和宣传资料为要约邀请,凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西,你如果很在乎,你一定要在合同中的中注明,而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果开发就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺内容具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未写入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应承担违约责任。 三、了解商品房是否设置了他项权利 购房之前应了解开发商预售的商品房或现房是否设定了抵押等他项权利,已经抵押的商品房,一旦开发商作为债务人不履行义务,抵押权人将行使抵押权,抵押权人就有权请求人民法院对抵押物进行拍卖、变卖而优先受偿。购买已经抵押的商品房一旦产生纠纷,会给购房人带来很大的麻烦,对已经抵押的商品房最好不要购买。如果不清楚你所购买的商品房是否抵押,开发商又保证该商品房没有抵押,应当在合同中注明。 四、注意商品房的计价方式 商品房销售时,根据双方约定,既可以采用按套(单元)、套内建筑面积计价,也可以采用按建筑面积计价。不同的计价方式通常会导致“理解价格”与实际价格的差异,从而产生被欺骗的感觉。但这个责任又不能归结于开发商,因此,在细节上注意很重要。 五、注意套内建筑面积与分摊的共有面积
签订二手房购房合同应该注意哪些问题 1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。 2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担。 4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任,违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
签回迁房购买合同应注意什么, (一)明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有,必须同时在转让协议上体现。一般而言,回迁后的地址会非常明确,但原地址有可能模糊,比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致,那么两个地址都写在转让协议中。 (二)明确住宅面积。如果已经是现房,面积基本不会有什么问题;如果房子还没有盖好,开发商一般会给一个大约面积,这个面积不会有太大的浮动,可以合同上写明具体面积,基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。 (三)使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的,法律上对“定金”有着严格而明确的定义,而对“订金”的规定非常模糊。如果用“订金”的话,就没有什么约束力,更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念,双方有一人中断交易,则订金还要归还买方。其实把订金看成预付款的一部分,同样条件下有优先购买权而已。 (四)明确房屋的总价款以及支付方式; (五)明确违约责任以及承担责任的具体期限,以防一方出现违约行为,导致另一方利益受损; (六)相关费用及票据的转交和澄清,如原房主补交房屋面积误差的发票等,需要转交给购房者。
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