二手房解押是怎样的程序

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• 问二手房垫资解押程序是什么
  

  一、售房者向贷款银行申请提前还款； 二、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款； 三、在还完款次日到贷款银行办理结清手续； 四、银行贷后管理中心出解押材料； 五、到担保公司办理相应手续； 六、到房屋所在不动产登记中心解押。

• 问买二手房付解押款怎样辟风险，怎样走程序。
  

  规避风险可以找中间担保人，有家中介是做这个服务的，如果出现意外（例如：房主跑路、不过户等），中间担保人是先行垫付你的费用的，之后由中间担保人去跟房主打官司；程序：你把你的钱开成支票后跟房主一起到银行还款，银行会在限定日期内出据他项权证，之后拿到这个证和房产证到房产局办理即可。

• 问买二手房付解押款怎样辟风险，怎样走程序
  

  买卖双方信任不够的，建议通过中介方居间见证和操作，相关材料文件保管在中介手中，银行还款最好直接由买方会同卖方一起现场支付给卖方当初贷款的银行（而不是将钱交给卖方，由卖方自行去办理还款，这样操作有可能存在风险），卖方首先与贷款银行预约还款时间，还清全部贷款后领取他项权证（有的银行当场可取，有的需要5个工作日后取），拿到他项权证后到房产局交易大厅3楼办理解除抵押手续盖解押章，这样既可完成解押手续正常办理交易过户了。

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