回迁房和商品房怎么区分啊

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• 问回迁房和商品房区别
  

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

• 问商品房和回迁房区别
  

  回迁房的概念源于拆迁，是中国特殊拆迁政策的产物。在拆迁设置过程中，采用货币补偿方式，拆迁户用补偿金购买商品和普通人购买商品没有什么区别，都是用钱购买，购买者的身份是一样的。采用恋爱方式补偿，拆除房屋不是商社，不能作为商社出售。两者之间有一些不同。具体如下：1、房价不同。在房价方面，商社和拆迁住宅不同，商社可以立即上市，在银行抵押贷款。回到住宅享受国家政策的优惠，不包括土地转让金，价格比较便宜，有所有权小，不享受商社的上述功能。拆迁户按回迁房补偿被拆迁户的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用房政策核定价格，按经济适用房政策管理。2、买卖双方的关系不同。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

• 问商品房和回迁房区别
  

  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。 回迁户在最初对回迁房是没有产权的，因此也就不具备所谓的房产证，在购买回迁房时，购房者应详细了解房屋所有人是否有房产证，在回迁户获得回迁房的产权之后再办理相关的过户手续。

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