继承房屋的过户出售要交税吗

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• 问遗产房继承过户后出售需要交税吗？
  

  首先必须是过户到名下您才有权卖的，需要交以下税： 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取，如果是唯一一套就免征。 4、交易费：6元平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。

• 问遗产房继承过户后出售交税吗
  

  继承后的房产过户，要看原继承前房产证上的日期到现在申请过户时是否满二年及五年，而不是从新房产证的日期到过户是否满二年及五年来算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

• 问继承房产出售过户交多少税
  

  查档有两种方式： （1）业主需提供房产证的登记字号交由经纪人代查； （2）业主本人带房产证和身份证原件到房管局部门提交申请，买卖双方协商后，在签约时期，明确填写好交易要求，例如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等。避免产生误会，免除纠纷。 房管局办理，务必根据相约的时间提前到达，房管局凭号办理，过号不等。如果您没有时间前去办理，建议签份委托书，有代办机构代为递交。 根据房管部门核准的交税金额交税，先交齐税费，才能凭税费发票办理过户手续！（具体税费明细可参考，交易税费登记表） 缴纳税费分为现金和银行卡两种方式，交易方式以各交易中心具体要求为准。建议提前了解交易方式，以加快交费的速度。过户成功后，建议买方准备好尾期房款，按照约定支付给业主，记得收取相应的收据。

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