购买房产时，只有土地证而没有房产证，过户流程应如何进行？-法师兄

一、为什么房产证没有土地证房产证和土地证是两种不同的证书，虽然它们都涉及到房屋和土地，但它们的目的和作用是不同的。房产证是证明拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权。而土地证是证明土地的使用权归属于谁，并且土地证与房产证有一定的关联性。在一些地方，实行的是两证合一制度，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。在这种情况下，只要拥有房产证，就可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。对于年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。对于土地属于集体土地的情况，没有土地证。对于新买的房子土地还在开发商那里没有分割的情况，同样没有土地证。二、什么是大土地证与小土地证房地产开发销售前，开发商首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”，即“大土地证”。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和范围。开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主，即“小土地证”。根据1994年的《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证（小土地证）”和“房屋所有权证”，即“两证”齐全。三、若没有小土地证的麻烦如果没有小土地证，住房用地的合法权益得不到法律保护，房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售，无法办理房产抵押登记。更重要的是，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权满70年后将自动续期，届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”，居民将无法享受这一权利。四、没有土地证房屋能进行买卖根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。但是需要注意的是，在房屋买卖过程中，土地使用权证是否办理过户手续，以及具体过户手续的办理情况，需要根据不同地区、不同政策进行具体操作。

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一、二手房房产证与土地证的情况在购房者购买二手房时,可能会遇到各种各样的問題。但无论遇到什么问题,都应该确保购房者的真实身份以及其他相关...

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二手房只有房产证,没有土地使用证,和房主一起到不动产登记机构查询一下,如果能办理登记手续,可以放心购置,否则谨慎购置。 1. 有些地区实行...

房产证和土地证是证明房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险: 没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险。虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商。这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失。土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。

大部分由开发商与业主共同提供资料的情况属于开发商在为业主办理房产证的同时未办理土地证的情况。在这种情况下,开发商需要到国土部门申请出让土地的竣工验收,并在此基础上与业主一起到不动产登记中心申请不动产登记。需要提供的资料包括: 1. 申请书(由不动产登记中心提供) 2. 身份证明(包括产权人、受托人和开发公司) 3. 委托书 4. 土地竣工验收表、土地竣工测量图 5. 购房花名册(由开发商提供) 6. 土地总证原件及档案复印件 7. 株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图 8. 土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告 9. 房产证分户原件 10. 购房合同、契税发票和产证等土地证在这种情况下,开发商和业主需要共同到国土部门申请出让土地的竣工验收,并在完成验收后一起到不动产登记中心申请不动产登记。所需提供的资料清单如下: 1. 申请书 2. 身份证明(包括产权人、受托人和开发公司) 3. 委托书 4. 土地竣工验收表、土地竣工测量图 5. 购房花名册(由开发商提供) 6. 土地总证原件及档案复印件 7. 株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图 8. 土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告 9. 房产证分户原件 10. 购房合同、契税发票和产证等土地证

一、在购买商品房并办理好房权证后，购房者还需要办理土地使用证吗？ 1. 购房者需要携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土地管理部门申请办理。 2. 开发商在出售商品房后，将土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割为多个小证数据。 3. 土地管理部门工作人员受理后会认真核实并确认无误后进入审批程序。 4. 5个工作日后，购房者将身份证明携带到土地管理部门领取土地证。由于办理房权证已经缴纳了契税等费用，因此只需缴纳登记费（工本费）即可。二、房产证过户的办理流程是什么？房产证过户办理流程： 1. 到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。 2. 到“房地产估价”窗口办理评估手续。三、在办理房产证过户时，需要办理哪些公证手续？ 1. 申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。 2. 代理人代为申请的，需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。 3. 被继承房产的产权证明。 4. 被继承人的死亡证明。 5. 法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。 6. 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。 7. 公证人员认为应提交的其他证明、材料。四、在办理房产证过户时，需要到哪些窗口办理交易手续？ 1. 到“私房交易”窗口办理交易手续。 2. 到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。 3. 到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。五、在办理房产证过户时，需要提交哪些材料？ 1. 登记申请书。 2. 申请人身份证明。 3. 房屋所有权证书或者房地产权证书。 4. 证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。六、房产证过户办理所需费用是多少？证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费： 1. 不满1万元的，按1％收费，但最低收费10元； 2. 1万元以上的，按2％收费。