经济适用房可不可以买卖-法师兄

经济适用房可以买卖，但是需要满5年以后才可以。对于已经住满5年的经济适用房，业主依照市场价格进行出售，出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款，凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

答

经济适用房对于普通人而言是一个很好的决定，大家一般工薪族都是能够买的起的，所以对于他们能否买卖给出答案，对于已经住满5年的经济适用房，业主现...

答

关于经济适用房是否可以买卖，答案是肯定的。但买卖前必须满足一定的条件。如住满5年，可按国家政策规定的价格买卖。...

这个答案绝对是肯定的，目前经济适用的出售分为两种。一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款；另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。

根据国家规定是可以的，但是有一些限制性的要求，每个城市的要求也不一样。需要明确的是，经济适用房和商品房一样，将颁发《中华人民共和国住房所有权》。如果是经济适用房，产权证上证上附注一栏，说明是经济适用房。根据有关规定，经济适用房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。出售五年以上，卖方以原价出售给符合经济适用房的家庭，符合经济适用房的家庭，并能提供当地住房保障中心出具的同意出售的证明的，免收土地收益金，房屋性质仍为经济适用房；卖方不能提供销售证明的，当地房地产交易管理中心应当对其经济适用房面积收取相应价款15元％土地收益金，该房屋取得完全产权，视为商品房。

经济适用房可以买卖，但是需5年才市交易，如果是买卖满五年的经济适用房，购房者可以在付清各项过户费用后办理经济适用房过户。其实房屋遗产过户有以下几种方式 1、遗赠遗赠的房屋，也就是通过遗嘱，让子女继承的房屋，在过户的时候是不需要交纳任何的税费的。但是在子女继承后再次出卖，就需要向税务部门交纳20％的个人所得税。从上述的内容可看出，若是你继承的房屋不出售，仅仅只是用来自住的话，那么遗赠将会是非常省钱的一种过户方式。当然，若你打算将遗赠继承得来的房屋再次出售的话，那很遗憾了，是需要向国家相关部门交纳税费的。 2、继承其实，目前我国还没有实行遗产税。因此对于老人去世后没有留下遗嘱的房屋，其法定继承人是可以直接继承的。一般来说，它的具体做法就是：到房屋所在地的公证处办理公证手续，将房屋过户给法定继承人。等到继承过来的房屋满五年后再出卖，这样一来，就可以免除缴纳个人所得税，剩下的只需要按照一般的交易流程进行即可。 3、买卖通过买卖方式将房产过户给子女，虽然要缴纳数万元的过户费和税费，但是后期再次出售便不需要缴纳20％的税费了。也就是说，通过买卖方式将房屋过户给子女的，只需按照一般的二手房交易缴纳相应的税费即可。其实，觉得相比通过免费的方式遗赠给子女后，子女再次买卖要缴纳20％税费的这种方式来说，买卖过户要划算的多。当然，如果你有钱任性的话，也只能一笑而过的。 4、按份共有除去以上三种过户方式的分析，其实还有一种方式。那就是当初购房的时候，就将房屋的产权共有人写上子女的名字，最后可以将房屋的共同共有产权变更为按份共有，然后通过买卖的方式将老人名下的产权份额过户到子女名下即可。这么做的目的就是，第一次缴纳的过户等税费就更少了。