房子是遗产但是已经过户两年了。如果现在要卖的话还需要交吗？

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• 问家在房子六年前已经过户证件齐全现在想要卖掉问是否需要交纳？
  

  目前，我国的法律还没有规定征收遗产税。所以不需要缴纳。房屋交易税费根据不同种类房屋，交易的金额费用也不尽相同。一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行；二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

• 问但是卖房的定经卖方已经收了，房子还没过户，会产生违约金么
  

  这份协议在法律上称作效力待定的合同，如果没有到场的产权人认同该协议，此协议有效，反之则无效，无效合同产生的违约责任由签字的产权人按比例承担。

• 问房产证过户时已经交税了,在办土地证过户还需要交税吗
  

  需要缴纳税费的土地证过户流程： 1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 2、若属抵押（按揭）购房。

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