房产证满2年但是已经过了3年办理继承过户需要交契税吗-法师兄

以办理继承过户，首先要通过公证。第一种：带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续，如果直接由你继承,你父母亲都要亲笔签名同意。须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%).由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%). 第二种：凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。房产证加名字的手续费用 1、登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。 2、提交：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。 3、费用：登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。情况一：有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件; 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理; 3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证; 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改; 情况二：有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行); 2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元; 3、其他步骤同“有房无贷” 相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 1、每平方米2.5元交易费; 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样) 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分 0收藏

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房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继...

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建议按一般买卖房产来办理过户，过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产...

根据我国国契税暂行条例，继承人在买卖继承房屋时，需要缴纳契税，一般由购房者承担。契税是指在房屋或土地出现买卖、赠与等转移行为时，向承受人或受赠人提供的一种税收捐赠。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权，承担单位和个人为契税的纳税人，应当按照本条例的规定缴纳契税。

房屋过户不满两年要交一下这些税，其中包含房屋过户不满两年的：契税减免条件1，买方唯一住房.。2，90平米下1个点。90-144两个点。144以上4个点。个人所得税减免条件1，卖方唯一住房.2，房产证满五年。两个条件同时满足可不要交。不满足的话交1个点营业综合税减免条件1，房产证满二年。2，房产面积低于144平方。不满足的话交5.6个点。价格调节基金0.4个点。评估费0.5个点。其它还是800左右的其它费用。。。另外买志双方多套房的话还要加点。。。房产证过户费=评估单价（不是卖价的单价哦）*房产面积*（上面那些税种的点的加和）土地证过户的话出让地300左右，划拨的话那得看土地公摊面积了各地标准不同最好还是带房产证和土地证到房管局，国土局问下

遗产继承过了3年还能起诉。继承权纠纷提起诉讼的期限为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。