一般业主自治交物业费合法吗？

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• 问业主自治有权收物业管理费吗
  

  业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

• 问自治小区业主不交物业费怎么办
  

  自治的小区业主不交物业费可以和目前物业费的群里来进行一个合理的协商，缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费： (1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳; (2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的; (3)物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

• 问物业业主要不要自治
  

  可以。步骤如下： 1、超过三分之二住宅面积的业主和超过三分之二户数的业主同意，成立业主大会筹备组，准备召开业主大会; 2、业主大会选举产生具有公德心、负责任、热心公益事业、有充分的时间、具有一定的管理水平的业主担任业主委员会; 3、由业主委员会发函给物业管理公司，要求他们在合同到期后不再续签物业服务合同; 4、如果物业公司到期了，退场的时候，将所有小区的建设资料、档案、图纸等全部交给业主委员会; 5、业主委员会履行小区自治自管的职责。

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