共有产权房释义是什么-法师兄

房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

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民法典规定不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。...

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房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房...

所谓“”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做，不享受国家大产权房子的待遇!如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑!《中华人民共和国》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、、证等合法手续。

有不少人认为随着《》的出台，公民的财产权利全面被肯定，乡产权房也会被法律所认可，最终可以转化为合法的产权房。那乡产权房屋究竟能转化为真正意义上的产权房吗？从我国的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。国土资源部再次严厉地指出，实质是违法建筑，违反律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。

共同债权的概念：共同债权是数个基于共同关系而产生的，各债权人必须共同行使权利，对外关系上无各债权人应有部分的债权。该定义表明了：第一、共同债权属于多数人之债。根据主体的多寡可以蒋宅划分为单一之债和多数人之债，该定义中表明了数个债权人，能够直观的表明共同债权的多数人之债的特点。第二、共同债权产生的前提是共同关系。作为共同共有债权，债权人之间存在共同共有关系，而共同共有关系势必以共同关系为前提。第三、共同债权的各债权人行使权利时必须全体一致。共同共有具有不可分割的共有权性质，各共同共有人都享有共有权，这种共有权相互支撑又相互制约，个别债权人对共同债权来说无任何权利，至少不存在独立的权利。第四、共同债权在对外关系上无债权人应有份额。共同共有的特色使得共同债权在对外关系上不存在各债权人的份额。因此，债权人不能单独行动行使权利。也不能仅向个别债权人履行，否则将承担再次履行的风险。第五、共同债权是债权之一种的形式特征。债权是债权人请求债务人为特定给付的权利，共同债权就是共同债权人共同请求债务人为特定给付的权利，共同债权理所当然具有债权的内容和特征。第六、共同债权是单数债权。依据各主体能否独立发生其为债权人或债务人一切之效力为准，如其效力就各主体能独立发生着，为复数之债，否则为单数之债。共同债权的多个主体只有共有权而无独立的权利，共同债权之主体之间不能发生其为债权人或债务人一切之效力，因此，共同债权是单数债权。