住改商条例-法师兄

一、概念就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。二、住改商需要准备的材料 “住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括：（一）自有房产提交房屋产权证复印件。（二）租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。（三）未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件；无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。（四）使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。（五）其他有效证明文件。三、住改商不允许经营的品类 “利用住宅从事娱乐场所经营、互联网上网服务、危险化学品及烟花爆竹生产、储存和经营的，工商行政管理部门不予办理营业执照。将住宅登记为住所（经营场所）的，不改变原有房屋登记机关记载的房屋规划用途。”业内人士也提醒大家，如果想利用住宅来进行商业用途，一定要了解好可以经营的品类，遵守法律、法规及管理规约，在不影响居民正常的生活秩序的前提下，安全地生产经营。

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《直销管理条例》第十一条修改为：“直销企业有关本条例第八条第一项、第二项、第三项、第五项、第六项、第七项所列内容发生重大变更的，应当依照本条...

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你提的问题很多，也很难回答，因为国家没有硬性的平改坡规定，各地的情况也各不相同，现在的平改坡一般是门面工程，只是在城市道路上直接看得见的才进...

监视居住是指司法机关责令未被逮捕的犯罪嫌疑人、被告人未经批准不得离开住处，无固定住处的，未经批准不得离开指定的住处，依法对其行动加以监视和控制的一种强制措施。监视居住的适用对象与取保候审相同。当犯罪嫌疑人、被告人找不到保证人也不能交纳保证金时，采用监视居住的方法。监视居住的期限最长不得超过6个月。在监视居住期间不得中断对案件的侦查、起诉和审理。

1、擅自“住改商”违法，“住改商”应经有利害关系业主同意。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 2、业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将居住用房改非居住用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。

根据《西安市住房保障和房屋管理局关于落实住房限购政策有关问题的通知》规定：“自本通知发布之日起，在本市辖区内购买住房的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），需进行审查。”此次政策只是针对住宅，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。西安楼市“限购”相同于房产界定用的字眼是“拥有”，即不论贷款与否，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，只看房子持有数量来判断是否二套房，即“认房”。