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购买拍卖房产需要注意哪些问题， 1、要确定你想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说，通过法院强制执行的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位...
司法拍卖是肯定的，必须经法院查封后才可以拍卖，如果自然委托拍卖，不受限制。但不能理解为必须有封条啥的，有时候法院也会考虑有人居住等因素，法律...
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竞买拍卖房产需注意哪些问题 1、注意选择房地产拍卖机构了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。 2、了解所竞买房产的权属状况要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。 3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。 4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。 5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。
普通的沈阳群众如果想参加竞买，可在竞拍前从沈阳相关报纸、网站等渠道了解拍卖信息。按照规定的展示时间去展示地点实地看车，并对心仪车辆现场咨询。汽车虽然没有房子价格那么高，但少说也得花上百姓几年的积蓄，所以马虎不得；而且汽车拍卖的标的是二手车，这就更需要事先把各项工作做仔细，以防后悔莫及。在决定参加拍卖前，大家应做好以下工作： 1、了解车辆价格行情，一个好的拍卖公司为了避免事后纠纷，一般不会向参拍者隐瞒情况。他们会将标的的已知现状和瑕疵进行公示，您在预展时一定要看仔细，而且尽量让对方把自己的疑惑解释清楚。 2、预展时要请有驾车经验的亲戚、朋友陪同挑车。汽车不同于其他商品，俗话说行家看门道，找到一个懂车的朋友远比自己潜心研究一大堆材料和案例更有帮助。 3、详细计算价格并列出表格。为了跟上现场拍卖的节奏，普通百姓先必须要把帐算清楚，除了车辆的费用还要加上佣金和其它费用，每举一次牌费用会相应增加多少，您心里必须有个数，别一着急该举时不敢举或是不小心突破了心中所承受的底线。
买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项： 1注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。 2要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。 3法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。 4要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。 5法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。
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