配偶事前不知道房屋买卖，事后知道了不同意卖房，买卖合同有效吗

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• 问谁知道房屋产权人配偶去世如何买卖
  

  产权人配偶正常情况下，是该房屋的共有产权人，如果去世，涉及到房屋财产继承问题，所以在这个情况下，产权人只占有房屋的一半产权。所以买卖时， 1.必须有其配偶去世的合法证明； 2.房屋继承人的同意出售的证明；这个比较麻烦，建议到当地的房屋管理部门详细询问为佳。

• 问谁知道房屋买卖合同不过户怎么处理？
  

  关于你说的房屋买卖合同不过户根据房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续的对策可以以双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利，对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时，原房主还可能在你并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证，他只要到房管局办理挂失手续，登报之后，就可以重新办理一个新的房产证，你手头那个就无效了。建议：到当地律师所找一个律师，委托他以律师的身份找原房主讲一下，请他配合。如果原房主不配合。那就拿着房屋买卖合同等相关证据到原房主所在地基层法院起诉。

• 问不知道第三方见证房屋买卖合同具有法律效益吗？
  

  只要按照规定来写得就有法律效力的。合同书没有要求必须第三方，符合法律规定的双方合同书具有法律效力。

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