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出租人在租赁合同中的义务包括哪些方面?

2025-01-10
租赁合同中出租人的义务包括以下几点: 1. 交付租赁物:出租人应按照合同约定的时间和方式将租赁物交付给承租人。如果物的使用以交付占有为必要,出租人应确保承租人实际占有使用。如果物的使用不以交付占有为必要,出租人应使租赁物处于承租人能够使用的状态。如果在合同成立时租赁物已经为承租人直接占有,从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。 2. 保持租赁物符合约定用途:作为继续性合同,出租人在租赁期间有保持租赁物符合约定用途的法定或约定义务。如果租赁物的品质降低,导致承租人使用收益或其他权利受到损害,出租人应负责维护修缮并恢复原状。如果修理租赁物影响承租人使用、收益,出租人应相应减少租金或延长租期。但按约定或习惯由承租人修理或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。 3. 物的瑕疵担保:出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态,即交付的标的物须合于约定的用途。 4. 权利的瑕疵担保义务:出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

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