出租人在租赁合同中的义务包括哪些方面？-法师兄

租赁合同中出租人的义务包括以下几点： 1. 交付租赁物：出租人应按照合同约定的时间和方式将租赁物交付给承租人。如果物的使用以交付占有为必要，出租人应确保承租人实际占有使用。如果物的使用不以交付占有为必要，出租人应使租赁物处于承租人能够使用的状态。如果在合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。 2. 保持租赁物符合约定用途：作为继续性合同，出租人在租赁期间有保持租赁物符合约定用途的法定或约定义务。如果租赁物的品质降低，导致承租人使用收益或其他权利受到损害，出租人应负责维护修缮并恢复原状。如果修理租赁物影响承租人使用、收益，出租人应相应减少租金或延长租期。但按约定或习惯由承租人修理或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。 3. 物的瑕疵担保：出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。 4. 权利的瑕疵担保义务：出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

答

有以下的义务：（1）交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。（2）出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房...

答

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包...

一、融资租赁合同出租人的权利融资租赁合同中出租人享有以下权利：1、享有出租物的所有权。出租物是出租人依承租人选定的设备向供货人支付价款，取得出租物的物权，而后将出租物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，在租赁期间，承租人应向出租人保证出租物的完好性和完整性，其所在权体现在出租人对出租物的处分和收益，如果承租人破产，租赁物不属于破产财产，出租人可以依法收回。2、出租人享有保证在租赁期间内承租人对出租物的占有和处分。3、出租人享有按合同约定的时间、数额、方式收取租金的权利。承租人违反合同约定不交、少交、迟交租金，出租人可以解除合同，要求承租人承担违约责任，补交未交的租金。4、出租人享有因供货人的原因产生的索赔权利，出租人可以转让给承租人的权利。5、如果合同约定租赁期满的租赁物处置的方式是“退租”，出租人享有收回出租物，并要求承租人保证出租物完整的权利。6、因承租人的原因造成第三人的损害责任，出租人享有不承担义务的权利。二、融资租赁合同出租人的义务融资租赁合同中出租人应履行以下义务：1、按照合同约定，在收到承租人开立的出租物的收据后，向供货人支付价款，确保供货合同的履行是保证租赁合同顺利实施的前提。2、保证按承租人选定的设备提供供货，未经承租人同意变更，不得变更其合同规定的内容。3、确立承租人在租赁期间对租赁物的占有和使用权，因出租人的原因导致承租人在租赁期间对租赁物的占有和使用权，由出租人承担赔偿责任。

一、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。二、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。三、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务；四、出租方享有收取房租的权利；五、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利；六、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。

我国《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”所谓交付租赁物，是指转移标的物的占有归承租人，出租人交付租赁物应于合同约定的时间为之。如依合同约定的使用性质，不以标的物的交付为必要，则出租人应作成适于承租人使用的状态。例如，出租房屋的墙壁张贴广告，出租人虽不必交付房屋由承租人占有，但应将墙壁作成适于张贴广告予以交付。租赁物有从物的，出租人于交付租赁物时，应当同时交付从物。出租人不仅应按合同要求按时交付标的物，而且交付标的物必须合于约定的使用收益目的。例如，同为房屋出租，为居住而租赁的，出租人交付房屋应适于居住；为营业而租赁的，出租人交付的房屋应适于营业。出租人不能按照约定交付租赁物或者交付的租赁物不适合约定的使用收益的，应负违约责任；同时承租人可主张同时行使抗辩权并拒绝向出租人支付租金。