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合同一般是有效的，但是可能不会办理过户。 《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》有相关的规定，下列房屋虽未进行房屋所有...
被查封房产买卖合同有效，如果房产解封后，买受人可以凭借合同要求卖方继续履行合同；如果房屋被查封不能及时解封合同目的无法实现的，买方可以追究卖...
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1、房产被查封经权利人许可订立的买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。 2、房屋一经司法机关查封，未经采取查封措施的法院同意不得解除查封或对该房屋进行处分，查封措施解除前房屋登记部门无法为查封房屋的购买人办理产权过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
经法院查封的房屋涉诉通常分为两种情形，一种是在签订房屋买卖合同前房屋已经被查封，一种是在签订房屋买卖合同后房屋被查封。对于第一种情形，实践中一般认定房屋买卖合同无效，因为这种情形下的房屋买卖行为属于明知故犯，违反了我国的强制性法律规定（也有观点称合同有效，应当通过解除合同的方式维护权益）。 而对于第二种情形，则房屋买卖合同是有效的，但是如果未经查封申请人同意该房屋的买受人也是无法获得房屋所有权的（简单的说，因为我国法律采用的是不动产物权登记制度，也就是说在房屋变更登记之前该房屋还是属于卖方的）；往往在这种情形下，买方可以通过主张解除合同要求退款及赔偿损失进行维权，或者代为偿还债务要求查封申请人申请解封后获得房屋所有权再向卖方主张赔偿。
根据实际情况封签订的销售合同是否有效，根据实际情况分析，主要包括以下三种情况：1。第三人已支付全部价款并实际占有的，未办理过户登记手续，第三人善意取得，销售合同有效的，人民法院不得查封、扣押、冻结。2、卖方隐瞒真实情况，房地产未转让的，买卖合同无效，以欺诈方式签订的合同无效。3、买卖双方恶意串通签订房屋买卖合同，侵犯第三人合法利益的，合同无效。
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