夫妻双方一定要加对方名字吗？

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• 问夫妻双方名字只写一方可以吗？
  

  被限购，另一方没有北京户口一方有北京户口，可以买房。没有户口的一方要想上房产证，必须有在京连续5年的社保或纳税证明才行，有北京的工作居住证也行

• 问夫妻双方有两处房产可以加另一方名字吗
  

  夫妻一方房产加另一方名字可以。 加其它人名字，即过户房产的部分产权给他人。要再办理过户手续。 可买卖过户或赠予过户。具体如下： 过户的话办赠予费用约为过户的部分房产报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为过户部分房产的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

• 问房产证加名字必须夫妻双方吗
  

  主要看房产证上是两人的名字还是一人的名字。假如是两人名字，那么就是夫妻共有财产。没有疑义。假如是一方的名字。那就看付款的收据、收据的签收名字，如存在两人那可以视为夫妻共有财产。要不就是是双方之间有房产协议。要是较稳妥的做法是：假如贷款已经付清或无贷款，可以讲房产变更为夫妻共有。假如还有贷款，是一个名义贷款的，在贷款期间无法更改的话。夫妻两人可以拟定一份协议，证明两人共同出资购买房产，属于夫妻共有财产。i先小人后君子，省得以后有麻烦。

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