房产证名字是外公的名字, 但是产权是我的外公名的, 房子属于他的一半-法师兄

答;该房屋归现在房产证记名人所有；理由：对于外公外婆共有的房屋，你外公去世后，他那一半应当由你外婆、你妈妈、你舅舅平均分割；但是，自继承开始的18至20年内，继承人才知道自己权利被侵害时，应当在20年内行使。现在你外公那部分已经超过诉讼时效，你母亲丧失了胜诉权；对于你外婆的遗产，她已经立了遗嘱并公证，应当按照遗嘱执行。

答

房屋的所有权是以产权证所记录的名字为准;18年前你祖父的兄弟将该房产过户为你父亲和你祖父共同所有,只能认定你父亲有房子的二分之一产权,另一半...

答

产权证上是你老公的名字？严格意义上说该房属于他的婚前个人财产，至于你们共同还贷款属于你的的部分也只能做为借款处理，但实际操作当中，一般都是婚...

当发生房产所有人过世的情况，需要过户。可以通过继承来办理房产过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

根据你所说情况，当年经过公证的材料应视为外公外婆已将房屋赠与或者遗嘱继承给了你的婆婆（因材料内容不详，无法确定是赠与还是遗嘱），房屋在原址上重建应视为公证中的原房屋已不存在，重建后的房屋因建房证登记的是你婆婆，因此房屋产权应为你婆婆所有。由于新房屋是你婆婆和公公婚姻关系存续期间取得的财产，因此应为夫妻共同财产，如你婆婆已经去世，该房屋价值的一半为你婆婆的遗产，剩余一半为你公公的个人财产。房产证如办在你老公和你的名下，应由你婆婆和公公一致同意，如你婆婆已经去世，则需要你公公和你老公同意即可。

需要与对方沟通，如果对方愿意直接将房产过户到你名下，那就直接签订一份关于你委托对方，以对方的名义购房，你是实际权利人的协议。然后经过公证，直接去房地产管理中心办理即可。如果对方不愿意将房产过户到你名下，并说房子是他的。那你就需要举证证明当初你给对方的款项是为了以对方的名义购房，而你才是实际权利人。否则，对方可能只会退还你的购房款，而房子归对方所有。最主要的是找证据证明当时你是以对方的名义购房，你才是真正的权利人。