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抵押实现就是抵押权人实现抵押物的价值,从中优先受偿其债权,这也是抵押权最终的意义所在。若设定抵押权,但不能实现,那就说明抵押权人的权利得不到...
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抵押权人要实现其抵押权,可以与抵押人协商,将抵押财产进行折价,拍卖或者变卖,抵押权人可以对折价,拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。抵押权人实现其抵押权应当是在债务人没有履行其到期债务的时候。法律依据 《民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
一、什么是抵押权抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款,并以自己的住房作抵押,这时银行即为抵押权人。二、抵押权的实现方式有哪些(一)抵押物拍卖。抵押物拍卖受偿是抵押权实行的最为普遍的方式。抵押权人与抵押人之间通过协议对抵押财产进行拍卖的,属于任意拍卖;而抵押权人与抵押人就抵押权发生争议而诉至法院的,人民法院经审理后判决拍卖抵押财产的,则为强制拍卖。以拍卖的方式实现抵押权具有较多优点,因为拍卖是以公开竞价的方式出卖标的物,因此,拍卖的成交价格能够最大限度地体现拍卖财产的价值,既有利于维护抵押人的利益,也能充分发挥抵押财产对债权的担保功能,从而维护抵押权人的利益。(二)抵押物的变卖。抵押物变卖清偿,是指在债务人不履行债务时,抵押权人与抵押人协议将抵押物出卖,而以出卖的价格清偿受抵押权担保的债权。抵押物变卖简便易行、省时省力,是抵押权实行的一种较为普遍的方式,但在变卖时,应根据物权法第一百九十五条之规定,参照当时当地的市场价格进行,以保证抵押物变卖的价格的公正。需要特别提及的是,根据《解释》第七十三条之规定,抵押权实行的方法无论是抵押物协议折价,还是抵押物拍卖、变卖,其价款超过所担保债权数额部分归抵押人所有;其不足部分应由债务人清偿,抵押人(第三人)不再承担不足部分的责任。因为第三人非为主债务的债务人,他只能在其提供抵押物的范围内承担责任,超过此界限,则其理应不承担任何责任,这也是第三人愿意提供抵押担保的原因之一。要防止和杜绝让第三人超出抵押物价值而无限度地承担抵押担保责任的错误做法。
实现抵押权的主要条件是:(一)有有效的抵押权。首先,抵押权的实现应以抵押权的存在为前提。当事人只有享有抵押权,才能实现抵押权。其次,抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权,如果不能合法存在,则不享有支配权,也就谈不上优先受偿了。(二)债权已在清偿期内未清偿。抵押的目的是保证债权的偿还。如果债权人的债权未在清偿期内允许抵押权人行使抵押权,将损害债务人依法应享有的期限利益。因此,抵押权人行使抵押权的要求是债权已经到了清偿期而没有清偿。但对于未届清偿期的债权,若因法定原因或者约定原因,使债务人丧失期限利益时,债权人得即时请求债务人履行债务。债权由于债务人失去期限利益而受到抵押担保,债权人也可以行使抵押权。(3)债务人不履行债务。如果债务已经到期,但债务人履行债务,债权人的债权将被清偿,抵押权将被消灭,无抵押权将被实现。(4)债务未清偿不是债权人造成的。债务不履行的原因很多,有不可抗力的原因;债权人的原因;债务人的原因。只有因债务人原因未清偿债务,抵押权人才能实现抵押权;如因其他原因导致债务不履行,抵押权人不能实现抵押。
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