部分房子违建的情况租赁合同有效吗

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• 问租赁用房《违建合同》有效吗
  

  违法租赁合同无效。非法建造的房屋不具有所有权和他的物权，因此订立的租赁合同无效。但房屋在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准的，合同有效。

• 问违建房屋租赁合同有效吗
  

  违章租赁合同无效，根据法律规定，在城镇规划区内进行建筑施工的，建设单位应当申请建设工程规划许可证。租赁标的物属于违法建筑，合同约定的内容违反行政法规的强制性规定，租赁合同无效。

• 问违建房租赁合同有效么
  

  出租人和承租人订立租赁合同，双方就租赁的物品、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： （一）审查合同的主体是否适格。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 （二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的物品，都应是可以出租的。 （三）审查是否进行过登记备案。 （四）审查租赁合同的内容是否合法。

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