合同中的违约条款是如何规定的?

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• 问房屋中违约条款如何规定合同无效
  

  适用。适用。根据《民法典》第五百零七条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。《民法典》第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 同时根据法律规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以适当减少。

• 问合同中，解除合同的条款是如何约定的
  

  合同一旦订立生效，对双方当事人都会产生法律拘束力。但是，如果对方当事人根本违约导致合同不能履行或者合同的目的不能实现，若再任由合同约束，势必影响守约人订立合同的目的和履约利益。就像感情确已破裂的婚姻，双方不及时分道扬鏣，对当事人的打击和折磨是可想而知的。所以，在合同目的不能实现或者合同不能履行的情况下及时解除合同，无异于逃离苦海回头是岸。但是，法律对于解除合同是有严格规定和限制的，其解除的情形，解除的程序都有章可循，帮在合同订立时，理当对合同解除的条款加以必要的重视，以免出现，解除也不容易的局面。 合同法关于合同的解除分为协商解除和法定解除两种。所谓协商解除就是双方当事人协商一致同意解除合同，而法定解除是指出现某种法定情形时，非违约一方有权单方解除合同，终止双方的权利义务关系。在实务中，单方解除合同常常会遭到对方的抵抗，对方会找出很多理由进行抗辩，其中最重要的抗辩之一就是否认收到解除合同的通知，究其原因无外乎解除方负有通知的义务，通知到达之时才是合同解除生效之时。所以当事人在合同中对合同解除的具体方式(比如邮件，信件或传真等)及拟制的情形(什么状况时视为通知到达)均应事先确定，以便消除对方解除合同的抵抗障碍。

• 问如何规定合同中的违约金
  

  有约定按约定，合同没有约定违约金应按下列方式处理： 1、双方当事人可以根据以违约造成的实际损失大小及损失性质，对违约金的具体数额进行合理计算； 2、合理推算的具体金额不得超过实际损失的百分之三十。

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