租赁期间房屋内设备损坏该如何处理？-法师兄

租赁期间房屋内设备损坏该如何处理？

2024-09-22

在一段房屋租赁的期间内，倘若物品有所损坏，首要步骤就是查明损坏的具体缘由。若损坏乃是因租户对租赁物件的不当操作所致，依照租赁协议之规定，租户须为其不当行为负责，对受损物品予以赔偿；假如租户已严格遵守租赁合同之条款，正确使用房屋及相关物件，但仍然发生物品损坏的情况，租户在此种情形下便无需承担赔偿责任。若租赁双方在协商订立合同时已就物品损坏后如何赔偿达成共识并作出另行约定，则应遵循该约定的内容执行赔偿事宜。在签署房屋租赁合同时，双方务必明确约定物品损坏的赔偿方式，以期避免可能产生的纷争。

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第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。