有购房合同但没房产证应该怎么处理？-法师兄

只有购房合同，没有房产证，只能证明该房屋是你的，你不能对房屋进行买卖，赠与，继承等等各种处置。这些业务必须是建立在已经取得房产证的基础上。

答

如果是现在可以更名可考虑.三年后开发商拿什么给你保证.到时你房款交了,开发商又不给更了怎么办.到时的房价又不知道又是一个什么价位了.到时原业...

答

正式的房屋销售合同必须在房屋管理局备案，这也是为了防止开发商出售一个房间和两个房间。根据正常程序，您可以在签订合同后将合同交给您，因为开发商...

（1）首先，购房合同与房产证还是有本质区别的，判断房产产权人的最终依据是房产证，而不是购房合同。所以必须明确：房产登记在谁名下？他父亲是否出全资购买的房屋？如果房子是他父亲出全资购买的，且登记在男方个人名下的话，那么属于男方的个人财产，离婚时你无权要求分割；如果房子登记在你们两人名下，那么离婚时你有权要求分割房产，一般是平均分割。但是，如果房子还没有房产证的话，通常法院是不会对房产作出判决的，法院一般只对有房产证的房产进行处理；没有房产证时，法院通常会告诉你们在办理好了房产证之后再另行起诉。（2）至于你们婚后的其他共同财产，通常是一人一半，平均分割。如果男方存在家庭暴力行为，建议你对此进行举证，证据可以是照片、证人证言、报警记录等等，能够证明男方有过错的话，你在离婚时可以要求多分财产，同时提出离婚损害赔偿的请求。

1、通常没有房产证不能过户，如果要买的话，会有较大风险，因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，如果没有办理过户只是有购房合同，买方的利益无法得到充分保证。2、补救措施是到公证处办理一下买卖协议的公证。但是从我国目前情况来看，公证机关的权威性和公证的效力也备受质疑。而且卖方对于专业性较强的公证程序不是特别了解，在公证时建议有律师帮助。如果买二手房时没有注意到对方是否有房产证或者确实喜欢这套房子，建议寻求专业房产律师的帮助，让他们提出咨询意见，帮助办理过户，或者想一些补救措施，以使得自己的利益损失最小化。

可以主张对方违约，协议是如何规定的？房屋和土地的产权证是谁的名字？