二手房交易过程中能申请退房的情况有什么

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• 问二手房交易过程中买方隐瞒房屋情况
  

  1、房屋交易一般卖方都要求有定金条款 2、未见卖主需注意：有无产权证原件，是否有产权共有人，共有人是否同意出售，该房产是否被查封，是否出租等；最好去房产部门查询登记档案。如果在签定买卖合同时，卖主仍不出面，而是授权第三人代理，必须要出示经公证的书面授权委托书。 3、交易前，你当然可要求卖主处理漏水问题。

• 问市二手房交易过程中五种情况需办
  

  大量境外客户参与上海市二手房交易，在交易过程中，以下情况需要公证。买卖合同公证。主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据上海有关政策规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。委托公证。主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易一般会要求客户办理委托公证手续，所以不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500元不等。贷款合同公证。境外人如需贷款，则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的0.3%。赠与公证。在目前的二手房交易中还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。复印件与原件相符公证。虽然现阶段部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同方能交易。因此，下家必须拿上家的预售合同办理复印件与原件相符的公证，共六本以上的合同前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300元至700元不等。

• 问二手房交易什么情况下可以退房？
  

  作为商品房的购买方如果遇到下列情况，有权单方面通知甲方解除购房合同： 第 一、不可抗力。因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方都有权解除合同。 第 二、甲方明示违约。在履行期届满前，甲方明确表示不履行主要债务的，买方有权解除合同。 第 三、甲方先卖后抵押的。买卖合同签订后，甲方未告知买方又将该房屋抵押给第三人，导致合同目的不能实现的，买方有权解除合同。 第 四、一房二卖。买卖合同签订后，甲方又将房屋出卖给第三人，导致合同目的无法实现的，买方有权解除合同。

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