赠与的房子可以买卖吗？有哪些具体规定？

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• 问卖房子可以代签合同吗,具体规定有哪些
  

  当事人依法可以委托代理人订立房屋买卖合同。经当事人充分授权后，合同是可以代签的，经被授权人代签的合同的法律效力，与当事人间亲自签订的合同相同。 如果未经当事人授权签订合同，当事人事后可以进行追认，被追认的合同具有法律效力；相反的，如果当事人不予承认，那么合同不对当事人产生法律效力。对于限制行为能力人和无民事行为能力人，其法定代理人可以代理其签订合同。

• 问赠与的房子可以卖吗
  

  可以卖。根据国税发〔2005〕172号第4条，个人以赠与、继承、离婚财产分割等非购买形式获得的住宅对外销售行为，其购买时间由赠与、继承、离婚财产分割行为前的购买时间决定，其购买价格由赠与、继承、离婚财产分割行为前的购买成本决定。个人必须以赠与、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住宅的合法、有效的法律证明书，办理相关手续。计算个人所得税时，按现在的销售价格和评价价减去赠与住宅发生赠与行为前购买价格差额的20％计算缴纳。如果该赠与家属于你家庭的第二所住宅，销售时个人所得税的计算方法相同。

• 问房子赠予与买卖的区别有哪些
  

  房产买卖和赠与主要体现在有无对价和税费的区别上。房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。

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