土地出让纠纷如何处理-法师兄

《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地出让协议纠纷可以通过当事人双方协商解决。协商必须遵循以下原则： 1.自愿。即双方愿意进行商谈，并达成一致协议。任何一方，无论是单位、个人都不得将自己的意志强加给对方。任何单位或个人也不得非法干预。 2.合法。双方当事人达成的协议必须是合法的，不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益及他人的合法权益。该方法适用于因土地权属不明、范围不清、地界没有标志引起的土地所有权和使用权纠纷。双方协商后，应签订权属地界协议书。争议双方当事人应当提请当地人民政府国土资源管理部门审查备案。

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国有土地使用权确权纠纷的情形有以下两种：一是有证的起诉政府给另一方颁证侵权; 二是无证的起诉政府给另一方颁证行为侵权。笔者认为，无论起诉方...

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土地纠纷最佳的解决方法就是通过法律途径解决，这样没有后顾之忧。根据《土地管理法》的规定，土地纠纷当事人协商解决不了的，可以到政府请求处理；如...

一是双方协商。《土地管理法》第十六条规定，土地纠纷可以通过双方协商解决。协商必须遵循以下原则：（1）自愿，即双方愿意谈判并达成一致。无论是单位还是个人，任何一方都不能把自己的意志强加给对方。不得非法干预任何单位或个人。（2）合法，双方达成的协议必须合法，不得违反国家法律法规，不得损害公共利益和他人合法权益。该方法适用于土地所有权和使用权纠纷，原因是土地所有权不明确，范围不明确，地界没有标志。双方协商后，应签订权属边界协议。争议双方应当提交当地人民政府国土资源管理部门审查备案。行政调解当事人协商不成的，应当向人民政府国土资源行政主管部门申请调解。国土资源行政主管部门应当在双方平等自愿的基础上进行调解。调解时，应做到以下几点：（1）查明事实，明确是非，明确责任。（2）根据法律法规和政策耐心说服工作，说明利益关系。（3）既要符合法律法规，又要有原则性和灵活性。（4）争取相关部门的配合和支持。 3、人民政府处理所谓的行政处理。 4、诉讼权是公民的基本权利之一。当任何单位或个人的土地利用合法权益受到侵害时，都有权要求国家使用法律来保护。处理土地纠纷的方法有三种，即民事诉讼、行政诉讼和刑事诉讼。综上所述，在现行法律规定下，土地纠纷一般由当事人自行调解，国土资源行政主管部门参与调解，人民政府行政干预，当事人凭国家法律使用诉讼权维护个人利益。不得以非法手段解决土地纠纷。

1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持； 2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持； 3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理： 1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持; 2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。