开发商出售房子要交哪些税费-法师兄

一是增值税。根据我国有关法律法规，购买的房地产转让应当按照房地产销售标准征收增值税，即一般纳税人税率为11％小规模纳税人税率为5％。二是企业所得税。根据我国的有关规定，取得房地产销售收入应纳入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额＝收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。三是印花税。公司卖房子需要交税0．5‰印花税的计税依据是应税凭证的金额。四是土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房取得的增值为基础。增值是纳税人出售商品房所获得的收入，扣除项目金额的余额。增值金额不超过扣除项目金额的50％。应纳税额＝增值额×30％。上述是增值税计算的具体公式。土地增值税应纳税额的计算，可以通过增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简单方法来计算。5、城市维护建设税和教育费附加城市维护建设税＝实际缴纳的增值税税额×7％应纳教育费附加＝实际缴纳的增值税税额×3％销售商品房取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的总价及相关经济收入，包括计入销售价格的县级以上人民政府收取的各种收入。六、堤防保护费。堤防保护费根据企业性质的不同纳税标准不同，分别是内资企业计税收入的0．1％缴纳，外资企业按计税收入0．09％缴纳。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：　　一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。　　二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。　　三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。　　四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

答

1、营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字1999210日销售收入的5％。2、城市维护建设税与营业税的7％相同。3、教育费加上营业税的...

答

房地产开发商办房产证要交的税：1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗...

开发商超过约定或者规定期限办理房产证，你可以向开发商主张违约金赔偿，关于房契税的缴纳，国家有规定的，如果你缴纳的数额超过规定数额可以向开发商主张返还。根据相关法律规定，契税应当由买方承担。

根据国家税务总局发布的《关于加强房地产市场个人免费赠与房地产税收管理的通知》，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得免费赠与房地产后再次转让时，应当将房地产转让收入减去赠与、房屋转让过程中缴纳的税款及相关合理费用后的余额为应纳税所得额％个人所得税按适用税率计算缴纳。

房地产行业总的税负：1、营业税：销售收入的5%2、城建税：为营业税的7%（市区）、镇（5%）、乡村（1%）3、教育费附加：为营业税的3%4、土地增值税：（一）普通住宅预征率为1%—1.5%.（二）非普通住宅预征率为1.5%-2.5%.（三）商用房预征率为2.5%-3.5%.5、印花税：万分之五6、契税：土地价款的4%7、企业所得税：利润总额的25%房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。