离婚之后分的房子怎么过户

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• 问离婚之后房子如何过户
  

  1、离婚之后首先办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明，如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。 2、办理完离婚房产析产手续后，到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话，无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交登记费; (5)取证。

• 问离婚之后房子无法过户，怎么办
  

  夫妻双方离婚时，无论是登记离婚还是起诉离婚，一般都会处理婚姻中的财产。一般来说，财产通常归一方所有，补偿由另一方支付。但是离婚后房地产不能过户的情况该怎么办呢？这需要根据情况进行讨论：一是房地产尚余贷款未结清，无法过户。如果房地产是按揭购买，房屋贷款没有还清，房屋不能过户，那么如果想过户，可以有义务偿还抵押贷款，然后完成房地产过户。在这种情况下，不能转让是因为抵押贷款没有结清，而不是对方的错误。第二，因对方拒绝配合而无法完成过户登记的。在这种情况下，如果双方原本同意离婚，他们可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议，并配合转移登记。；双方诉讼离婚的，可以根据有效的判决和调解书向法院申请强制执行，要求对方合作过户。

• 问房子过户后离婚怎么分配
  

  如果是婚前财产，过户了就是个人的财产，即便离婚都不会有分配的情况，纯属个人物权。如果这个财产是结婚后离婚前这个时期的财产，不管过户谁的，都是夫妻共同财产没有分别，如果涉及离婚，你们自己协议就行，即便去了法庭，法庭也会协议分派。最终达成分配协议，绝对不会因为是谁的户私有制处理。如果离婚共同财产参与共同分配。建议采纳的，确定下事实。

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