房产转让合同违约责任

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• 问转让合同的违约责任有哪些？
  

  转让合同中的违约责任是指合同一方当事人在违约合同规定的情况下，需要承担的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约金标准由双方协商确定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

• 问如何解除转让合同的违约责任
  

  我国《民法典》约定了合同解除的情形，但是所约定的情形均是赋予守约方享有的一项权利，一般来说，违约方是没有权利提出解除合同的，只有守约方才有权利选择继续履行合同还是解除合同。

• 问土地转让合同的违约责任谁来负责
  

  “《城市房地产管理法》第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。”

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