二手房交易中的疑难问题-法师兄

一、房屋看房买卖双方需建立沟通渠道，买方应了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。二、产权查验买卖双方需持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可上市交易，此时买卖双方可协商并交付定金。三、签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方需签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。四、资金监管及贷款申请买方需支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如换其他银行可能会有额外费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行会直接通知担保公司），约78个工作日左右。五、缴纳税费税费构成复杂，需根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房等与其它商品房的税费构成不同。六、房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。七、银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。八、房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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二手房交易只公证不过户行吗 1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。 2、房屋权...

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如果房子没有内部的争议，那是最好不过了。按照法律上来说，你奶奶去世，你爷爷和他们的6个子女，其中包括你的父亲都是合法继承人。你们家里所有人都...

有关绑架罪的几个疑难问题是： 1.绑架罪是勒索财物或者其他目的，使用暴力、胁迫或者其他方法，绑架他人的行为。 2.侵犯的客体是复杂客体，包括他人的人身自由权利、健康、生命权利及公私财产所有权利； 3.主观方面由直接故意构成，并且具有勒索财物或者扣押人质的目的。

可以起诉要求履行合同，赔偿因拖延的损失。先协商解决。

在看中介合同时，需要仔细查看是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有约定，中介就有责任确保双方顺利履行合同。如果中介拒不履行，投资者可能需要要求中介退费。然而，一般情况下，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介是无过错不负责任的。如果中介没有特别约定，投资者在遇到中介没有履行义务时，可以依据买卖合同起诉要求交房，并要求买方承担违约责任。如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费。但如果中介已收取代办过户等费用，却又未办理相关业务，这些费用可能涉及退还问题。如果二手房卖家没有交房，投资者可以起诉卖家履行合同（即要求其交房），并要求卖家承担违约责任赔偿损失。如果投资者通过中介购买二手房，而且中介合同里约定中介必须保证房屋能够顺利交房，那么中介就必须承担该责任。在二手房卖家不交房的情况下，投资者不仅可以起诉卖家要求履行合同和赔偿损失，也可以起诉中介。