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针对二手房交易中交房问题,应该如何解决?

2024-11-18
在看中介合同时,需要仔细查看是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有约定,中介就有责任确保双方顺利履行合同。如果中介拒不履行,投资者可能需要要求中介退费。 然而,一般情况下,中介只是促成双方签订合同,最多也不过配合双方办理过户手续等,并没有保证一方完全履行交房或交款的义务,除非有特别约定。如果中介没有特别约定,出现此种状况,中介是无过错不负责任的。 如果中介没有特别约定,投资者在遇到中介没有履行义务时,可以依据买卖合同起诉要求交房,并要求买方承担违约责任。如果买方因此解除合同,一般也无权要求中介退还中介费。但如果中介已收取代办过户等费用,却又未办理相关业务,这些费用可能涉及退还问题。 如果二手房卖家没有交房,投资者可以起诉卖家履行合同(即要求其交房),并要求卖家承担违约责任赔偿损失。如果投资者通过中介购买二手房,而且中介合同里约定中介必须保证房屋能够顺利交房,那么中介就必须承担该责任。在二手房卖家不交房的情况下,投资者不仅可以起诉卖家要求履行合同和赔偿损失,也可以起诉中介。

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