二手房交易的交易流程中需要注意的问题有哪些

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• 问二手房交易要注意哪些问题
  

  购买二手住房需要注意的问题：1、找到正式的中介机构和二手住房交易网站。2、检查房屋所有权，确认业主的真实身份。3、了解房屋周边信息：购买二手房时，应仔细检查房屋周围是否有污染源，如噪声、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、社区安全、卫生等。4、观察房屋内部结构：房屋内多个房间通风不足；天花板角落是否有渗水痕迹；墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。5、看是否有私人建筑：注意是否占用公共空间，房屋内部结构是否发生变化，涉及面积计算的结构是否发生变化。6、合同约定是否明确：合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签约日期等，应综合考虑。7、物业管理：水、电、煤是否一户一表，支付的费用是多少，保安时间是多少；绿化是否由哪家公司负责维护；

• 问买卖二手房需要注意哪些问题，二手房交易的
  

  出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节

• 问二手房交易时的交易过程中有哪些需要注意的事项？
  

  卖方在二手房交易过程中的注意事项包括：注意检查买方身份信息；注意二手房转售是否经共有人、承租人、抵押权人同意；注意合同约定是否明确，尤其是违约条款。

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