应该如何解释前期物业

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• 问应该如何解释期权
  

  期权是交易双方关于未来买卖权利达成的合约，即一种未来权利间的买卖。对期权买方来说是一种可以在对自己有利时执行的权利，而对期权卖方来说是一种必须执行的义务。简单来说，期权就是对你投资的股票、期货等一种保险。期权有看涨期权、看跌期权、股票期权等不同分类。就看跌期权而言，其实就是一份抵御股票下跌风险的保险。举个例子，你花30元的价格买入某股票，同时又花1元钱买了一份看跌期权，期权约定一个月后该股票价格跌到30元以下，你可以按照每股30元的价格将股票卖给期权的卖方。至于1元钱呢就打水漂了。在这份期权合约中：1元钱是期权费；30元的是执行价；一个月是期限。反之，假如你认为未来股票会上涨，那你就支付期权费买入看涨期权，当股票价格高于执行价时，你可以按照执行价向期权的卖方买入这支股票。

• 问物业合同快到期应该如何与物业解聘
  

  双方协商按照规定解除即可。 1、国务院《》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 3、前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。以上是《物业管理条例》中相关条文。实际操作中如果有业主委员会的话在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决，达到双过半即可。然后根据业主大会表决情况进行续聘或解聘，如果解聘的话可以通过招投标进行物业服务企业选聘。

• 问前业主物业费应该如何办
  

  1、继续与原房主联系，找物业要以前房主的联系方式，家庭住址，最好与原房主、物业公司和你，三方协商一下。2、如果协商不成，起诉原房主。根据《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定，应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。

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