个人房产抵押是不是合法？

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• 问房产证抵押和房产抵押不是一个吗
  

  近年来，不少法院在审查民间借贷案件中发现，以房产证做抵押，引发的债务纠纷屡见不鲜。很多当事人想当然地认为拿了对方房产证作抵押(或是在借条上写明以房产证做抵押)，借款就有了保障，实际上却形同虚设，最后使自已蒙受损失。试举几例案件说明： 案例一：王某与李大妈系邻居，王某花言巧语陆续向李大妈借款3万元，许以较高利息，并在借条上写明愿以自已的房产提供抵押，若在一年之内不能还清借款，则房屋任由李大妈处置。李大妈想有房子抵押，每月还可得些利息补贴家用，何乐而不为。没想到在拿了三个月利息后，王某就不见了，到法院一问，才知道王某欠别人很多钱，被诉到法院，房子已被查封了。王某在借条上所写的愿以自已的房产提供抵押，是无效的。 案例二：叶某与李某系同事，叶某称因做生意急需资金向李某借款10万元，叶某写下借条后，为免除李某的后顾之忧，叶某主动提出将他名下价值二十多万元的房屋的《房屋所有权证》作抵押，在其还清所有欠款之前，房产证交由李某保管，叶某一看借款有保障，也就爽快地把钱借给李某。事后，由于叶某在经营中出现严重亏损，叶某便以房产证遗失为由向房产交易中心申请房产证挂失，补证，并以补办的证件向银行抵押贷款，并且还向多人借款，叶某被起诉到法院时，房产又被债权人申请保全了，叶某手里的房产证也就成了废纸一张。对方押了房产证在自己手里，本以为一切有了“保险”，却让叶某吃了苦头，蒙受了重大损失。 案例三：吴某诉汪某民间借贷纠纷一案，由于汪某在借钱后，便不知去向。吴某想有房产证做抵押，不怕收不回本金，于是便向法院起诉，要求保全吴某所提供的房产证上写明的房产，可是法院到房管局一查，得知房产证是假的，根本不存在所谓的房产，吴某这才明白被骗了。类似这种债权人认为以房产证作抵押，借款就有保证的案例还很多。 民间流行借款保证的做法，就是把房产证押给对方，以为这样就算房产抵押了。其实这于法无据。我国《担保法》第三十八条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。显然，既未签抵押合同也未登记，根本不产生抵押效力。 房产属不动产，在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。为使房产抵押真正落到实处，建议抵押权人提供借款前先跟抵押人签订一份书面的《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产

• 问个人对个人房产抵押合法吗
  

  合法。在房产抵押出去的时候，只要能够符合法律规定、双方又签订相关协议就是合法，不然的话则是不符合法律的有关规定。

• 问抵押给个人房产合法吗？
  

  个人之间可以房产抵押，所以合法。房产抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人，所以，房产可以抵押给个人；但是，民间借贷，超过银行利息4倍就不受法律保护；其次，个人抵押款转账还是现金，如果是转账银行有记录。 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

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