签订购房预售合同注意事项？-法师兄

签订购房预售合同注意事项： 1、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。 2、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此，建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、买期房要注意建筑面积的约定购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。

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签订购房预售合同注意事项： 1、首先看开发商是否具备“五证” 即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销...

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签房屋预售合同需要注意：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手...

签订预售合同注意事项：1。首先看开发商是否有五证，即房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设项目规划许可证、商品房销售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并对合同进行公证，以确认其法律效力。2、许多开发商在签订正式预售合同之前，会要求购房者签订《房屋定购协议》，并支付定金。这种行为不是购房的必要程序，往往会导致购房者陷入押金纠纷。因此，建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，让购房者有足够的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。3、检查相关证明文件。买期房时，要检查开发商是否有预售许可证，确认自己买的房子在预售范围内。买现房时，要检查开发商是否有房产证和《新建房屋交付使用许可证》。另外，检查卖方的营业执照和房地产开发企事业资格证书，注意这些许可证文件的单位名称是否一致。四、购买期房时要注意建筑面积约定购房者在约定建筑面积时只用多退少补．按实结算约定面积问题时容易产生纠纷。填写暂测面积时，除了总建筑面积外，还应填写套内面积和公共分摊面积。在没有约定的情况下，根据相关法律法规，建筑面积超过预售合同约定的，买受人不得承担增加部分的价格。建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应当将建筑面积减少部分的价格退还给买受人。

签预售合同应注意的事项为: 一、审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”；二、购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表。

商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。这些手续既是购房人的权利，也是购房人的义务，对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。