签订购房合同注意事项

2021-07-17 603人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

购房属于标的额较大，而且较为复杂的交易，房屋买卖过程中，容易出现各种纠纷，因此订立合同时应当注意各种事项。首先，双方当事人应当采用书面形式订立合同，并且在合同中尽可能详细约定双方当事人权利和义务。具体来说，包括房屋的情况、检验时间和标准、价款及支付方式、交付时间、过户时间、交易费用承担、违约责任等。另外，为了避免风险，买方应当在签订合同前，对房屋情况进行查验，如看房以及确认出卖人对房屋具有处分权、房屋不存在产权纠纷等。

法律依据

我国《合同法》相关规定，第一百三十条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。　　第一百三十一条　买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。　　第一百三十二条　出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。　　法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。　　第一百三十三条　标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。　　第一百三十四条　当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。　　第一百三十五条　出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。　　第一百三十六条　出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

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