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非本人签订的抵押合同是否具有法律效力取决于两种情况：1。代理人被授权代理人签字的，在代理权限内行使的签字行为是有效的，也就是说合同具有法律效力。二、如果代签人是无权代理．超越代理或在代理权终止后代替本人签字，但经本人追认，合同有效。不属于上述两种代签行为的合同无效。
在儿子同意的情况下，父亲可以代儿子签订合同，也就是说，父亲在儿子的授权下，可以代表儿子签订抵押合同，抵押合同是合同各方当事人真实意思表示，并且不违反法律法规的强制性规定的，就是有效的抵押合同。
1、经授权非本人签字的购房合同有效。代签人的处分权受到限制，未经本人同意签订的购房合同本人可以确认无效，但经授权或事后经追认的，合同应当认定为有效。 2、法律依据；《民法典》 第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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