购买商品房的流程是怎样的？-法师兄

1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款（2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款（3）办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》（4）买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案（5）购房者与开发商办理入住手续。

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购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应...

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商品房合同履行的时间比较长，交易时手续繁杂，购房的过程大致分为几个步骤：(一)决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算;(二)收集购房...

1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。 2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。 3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》。 4、买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案。 5、购房者与开发商办理入住手续。

商品房合同履行的时间比较长，交易时手续繁杂，购房的过程大致分为几个步骤： (一)决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算;(二)收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘;(三)签订认购书，确定购买具体房屋;(四)签订商品房买卖合同，交纳首付款或全款;(五)贷款购房人办理贷款手续;(六)办理预售登记手续;(七)办理入住手续、领取房屋钥匙;(八)签订物业管理公约，对房屋进行装修;(九)办理产权过户、领取房屋所有权证;(十)在保修期内有质量问题开发商负责维修。购房人办理完房产证后及经过保修期后整个商品房交易最终完成。如果双方存在争议协商不成需通过诉讼方式解决。

1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节，商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。购房人如果对某套商品房有意向，可到售楼处签订《认购书》，并交纳定金。出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购买人，并应实事求是地向购买人介绍项目的进展情况。当签订完《认购书》后，出售方应给购买人《签约需知》，以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。 2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的，包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。 3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。在商品房预售中，购房人通过按揭方式购买商品房的，通常方式是支付一部分楼价款(即首付款)给开发商，其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。