新房买卖双方协商解除合同中介费不退怎么办

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• 问2022年二手房卖买合同没履行双方协商解除合同中介费退吗
  

  我国法律规定，房屋中介撮合签订房屋买卖合同，如果不是因房屋中介原因解除买卖合同的，不能要求退回中介费。如果是中介原因造成的，可以要求退回中介费。

• 问房屋买卖合同解除中介费怎么退
  

  房屋买卖合同解除中介费是不退还的。 居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件，合同是否履行不影响居间报酬的支付。 合同成立后又解除时居间行为已经完成，因此居间人可以取得报酬。

• 问房屋买卖合同双方协商解除
  

  贷款申请未获批准：指商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款， 因一方原因未能订立担保贷款合同，导致合同不能履行，另一方可请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于双方的事由未能订担保贷款合同导致买卖合同不能履行，当事人可以请求解除合同，卖方应将收受的购房款本金及其利息或定金返还买方。(“解释”23条)发商迟延交楼：指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。 购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交楼时间，若开发商未能在约定期限交付，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。经催告三个月仍未履行，一方可解除合同，但约定优先。没有约定，经催告，解除权行使合理期限：三个月。解除权消灭期限：没有催告的，解除权应在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使解除权的，解除权消灭，包括法定解除和约定解除。(“解释”第十五条) 构成根本违约的迟延履行： 1.约定不接受迟延履行。 2.履行期限构成合同的必要因素，超过期限履行将严重影响订立合同所期望的经济利益。 3.继续履行不能得到合同利益。

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