小产权房屋转让是合同吗

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• 问小产权房屋转让买卖合同
  

  小产权房屋买卖合同需要注意什么内容呢?如果发生解约的情况，又该如何处理呢?甲方如果没有按时交付房屋的话，应该要支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。如果逾期超过两个月的话，乙方就是有权解除本合同的。解约的时候，甲方一定需将已收的房款即时全额退还，并支付叁万元违约金作为乙方损失赔偿。小产权房屋买卖合同还需要注意什么内容呢?乙方全部或者是部分不履行本合同规定的付款日期还有方式的。那么逾期部分应该要加付按日千分之一计算的违约金给甲方。如果逾期超过两个月的话，甲方有权解除合同。小产权房屋买卖合同还需要注意什么内容呢?解约的时候，甲方可以将已收房款即时全额退还给乙方,还应该要扣除两万元作为甲方的损失赔偿。甲方必须要保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。小产权房屋买卖合同还需要注意什么内容呢?如果有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚,如果有其它的损害仍得赔偿。小产权房屋买卖合同的内容就是这些。

• 问小产权房房屋转让合同是否有效
  

  1、小产权房房屋转让合同部分有效。 2、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效； 3、对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

• 问小产权房屋转让合同协议书有效吗
  

  有效。但是小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让。 《中华人民共和国土地管理法》第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

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