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我来讲一下手上没有购房合同怎么交房，是无效的。如果购房者短期内没拿到合同，可能是开发商经办人员会集中备案，耽误一个月甚至更长时间是正常的。 ...
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不...
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房屋购买合同尚未签订，但实际支付已经完成。原业主不离开房屋的情况应根据实际情况进行处理：1、转让已办理过户手续。房屋转让后，买受人合法占有房屋所有权，并可通知二手房业主合理搬迁时间。一段时间后，如果原业主仍然拒绝搬家，买方可以强迫业主搬出房子，要求对方赔偿损失，而不损害业主和财产的安全。三、无相关转让过户手续。买方可以提供相关证据证明双方确实有房屋销售关系，并已实际付款，即买方有权主张实际存在的购买合同并已开始履行。如果不能与业主解决，可以通过诉讼通知对方违反合同，要求他继续履行合同，并在期限内搬出房屋，要求他赔偿损失。三、无法证明交易关系的存在。如果没有办法证明双方有房屋销售关系，但可以证明实际已经支付，可以直接起诉房主获得不正当收入。
只有没有房产证的房地产才不能交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的有关规定，未依法登记领取所有权证书的房地产不得转让。
正式的房屋买卖合同必须在房管局备案，这也是为了防止开发商一房二卖。按照正常的程序，签订合同后就可以将合同给你，因为开发商处也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
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