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回迁房的买卖注意事项如下:第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖...
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么,签回迁房买卖合同要注意...
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回迁房能卖,回迁房出售需要注意的是,需要要求提供回迁协议及其身份证明。当然,回迁房的真实性也是需要核实的,同时要注意确定该房屋是否有共有人,是否设定了抵押权。另外须查明该房的回迁类型,到底是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。
购买动迁房面临不确定的风险很大,建议慎重购买。 1、购买前要了解是否有产权证,是否可以办理过户,是否存在其它争取争议或司法限制查封,能否及时交付使用,以及相关过户正常等。 2、购买后仍然要考虑房子是否被一房二卖、三卖等情况(本律师曾处理过一起案例,一个动迁房被卖给三个买房人的案例),以及房屋是否会因卖方涉及债务问题被司法查封该房屋等风险问题。
1.调查清楚房子未拆迁时的产权性质,如果拆迁之前有产权证,拆迁之后还没有及时办理,但是如果有拆迁协议书的话,日后还是可以办理产权证的,但是一定不要怕麻烦。 2.一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 3.如果拆迁安置房在拆迁的时候手续不全,那么,即使有拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料来办理。房产证办下来之后产权还是属于原来的房主,不利于购房者。此时,购房者可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。
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