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对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。 (一)一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有...
1、明确房屋的土地类型及性质,是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的,非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重。 2、明确房屋对安置的拆...
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最好去房管局核实一下卖主及房子的基本情况。保证交易在标的物与权利上没有瑕疵。 其次,就是签订购房协议,对房屋进行估价,再向房管局缴纳相关税费,办理过户登记。一定要及时尽快办理过户,拿到房产证是最稳妥的。 还有就是,不要忘记考察房子的转让年限,是否属于可以流通的房子,不要因为法律或政策不允许交易,而导致房子落空。例如,经济适用房等
房改房买卖需要注意哪些问题第一、要验证原产权人是否有产权证,房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。第二、按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。因此,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。第三,确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分,如系房东私自搭建,属违章建筑,并不受到法律保护。
1、查看售楼处是否有预售许可证,售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。 2、上网查找工程商的评价,是否有不良记录,这些在网上都有信用档案的;查看所在小区的物业是哪家,同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题,资金周转压力小,出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。 3、到施工场地具体看一下施工情况,看楼房已经实施到什么程度,施工人员的状态,是否在正常施工等。 以上就是ask.com小编为大家带来期房中介买卖合同应注意什么问题的全部内容。期房的买卖我们一定要按照正规的流程走,不然就会不具有法律效力,对我们造成比较大的经济损失。欢迎咨询ask.com的相关律师,他们会为你做出专业的解答。
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