继承房屋产权的注意事项

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• 问房屋产权继承过户有哪些注意事项
  

  房屋产权继承过户的注意点 （一）许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有（分配）人一人继承。 （二）如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。 （三）产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。 上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。 （四）共有人死亡，产权人（其配偶）和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。 现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产（证明丧偶后购买）后才能过户。

• 问房屋产权继承过户注意事项有哪些
  

  房屋产权继承过户的注意点 （一）许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有（分配）人一人继承。 （二）如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。 （三）产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。 上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。 （四）共有人死亡，产权人（其配偶）和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。 现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产（证明丧偶后购买）后才能过户。

• 问房产继承权公证注意事项
  

  1.我现在是该房的合法继承人了吗？如你爸还在，你就不是合法的继承人。而只是受赠与人。2.我可以将该房产过户成我的名字吗？不能！需在香港的那个同意。3.是否需要公证？只能公证同意赠与你的那一份。4.如果去公证，我奶奶的5个儿女是否需要同时到场呢？可他们都在外地呀，怎么办呢？必须到场。或将赠与的文件经过公证。 5.我现在留有我奶奶生前的户口本，但我的户口和她老人家并不在一起，我怎么证明我是她孙子呢？可以由单位、派出所等证明。关于接受遗赠有2个月期限的说法我一直不知道。我奶奶是2006年7月份去世的，那份协议书也是在当月签署的，那么现在都2007年3月了，我还有什么办法吗？已经不存在接受遗赠的问题了。 7.据说二手房必须5年以上才能交易。如果过户成功，写着我的名字的新房产证日期是从2007年算呢？还是从1998年算呢？做交易能避开营业税吗？从1998年起算。

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