分公司签订的租赁合同有效吗-法师兄

分公司签订的租赁合同在一定的情况下是有效的。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为《民事诉讼法》上的其他组织成为民事诉讼当事人，对外签订合同。没有营业执照的话，只能以总公司名义签订。

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分公司签订的租赁合同在一定的情况下是有效的。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以...

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你们的合同属转租合同，其效力处于待定状态，分以下二种情况： 1、管理公司与业主的租赁合同约定管理公司有权转租的，你们之间的转租合同有效。 2、管理公司与业主的租赁合同约定不得擅自转租的，而业主又不同意转租的，转租合同仅在你们之间生效，对业主不生效。但有一个例外，业主在知道转租后6个月未提出反对的，视为同意转租。

分企业签订的租赁合同在一定的情况下是有效的。分企业虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分企业经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分企业可以作为《民事诉讼法》上的其他组织成为民事诉讼当事人，对外签订合同。没有营业执照的话，只能以总企业名义签订。

如果你当初与房东签租赁合同时，双方的合同上承租人一栏中有第三人（也就是你的合伙人)的名字，等于是你和合伙人作为承租人一起与房东签订的租赁合同，这样，该租赁合同是有效的，不存在转租的问题；如果只是你所持那份合同上加上了合伙人的名字，如果你没有经过房东同意私自将房屋转让给你的合伙人，这样对房东是没有法律效力的。第三人与你签订转让合同，即使是他知道房屋不是你的，如果房东不同意，那么你们的转让合同也是无效的，因为你对房屋没有处分权。第三人现在不想再经营下去，他是无权对该房屋进行转让，除非是经过了房东的同意。第三人明知你对房屋没有处分权，还与你签订房屋转让合同，第三人在此问题上是有过错的，房东是有权利要求主张你与第三人的转租合同无效并收回房屋，如果房东要求赔偿损失，第三人与你都要对该损失承担赔偿责任。建议你最好与房东和第三人坐下来进行协商，以解决此纠纷。