房产增值税的征收方式

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• 问应交增值税的征收公式
  

  应支付增值税公式：应支付增值税＝销售税额－（进口税额－进口税额转出）－出口减少国内销售产品的纳税额－减免税金出口退税。为方便企业填报，可根据实际情况采取下列方式填报：（1）一般纳税人企业，在实际操作中也可以根据“增值税纳税申报表”计算该指标，计算公式为：应交增值税＝销项税额－（进项税额－进项税额转出－免抵退货物应退税额）。同时，请注意计算该指标时，应包括即时退货和劳务对应项目。（2）执行简易征收办法的一般纳税人企业，可根据《增值税纳税申报表》中《简易征收办法计算的应纳税额》填写该指标。（3）符合财税部门规定的一般纳税人企业税额减免的一般纳税人企业，在根据《增值税纳税申报表》填写该指标时，还应扣除《应纳税额减免额》。（4）小规模纳税人企业，可根据“增值税纳税申报表”中“本期实际应纳税额”填报。

• 问土地增值税征收的方式有哪几种?
  

  土地增值税的计算公式如下：土地增值税＝增值额×适用税率＝（收入－税法允许扣除项目）×适用税率。纳税人转让房地产的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值的扣除项目包括：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本和费用；（三）新建房屋及配套设施的成本，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与房地产转让有关的税收；（五）财政部规定的其他扣除项目。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额不超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值超过扣除项目金额的50％，税率为40％。增值金额超过扣除项目金额的100％，税率为50％。增值超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。每级增值金额不超过扣除项目金额的比例包括该比例。

• 问南京房产增值税如何征收
  

  征收房产增值税的规定是： 1、减除法定扣除项目金额后按四级超率累进税率征收，增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。 2、个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。

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