应交增值税的征收公式

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• 问房屋征收完征收土地增值税是否需要交土地增值税
  

  房屋征收不需要缴纳土地增值税。有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人出售普通标准住宅，增值金额不超过扣除项目金额20％的；（二）因国家建设需要依法收回的房地产。

• 问土地增值税征收的方式有哪几种?
  

  土地增值税的计算公式如下：土地增值税＝增值额×适用税率＝（收入－税法允许扣除项目）×适用税率。纳税人转让房地产的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值的扣除项目包括：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本和费用；（三）新建房屋及配套设施的成本，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与房地产转让有关的税收；（五）财政部规定的其他扣除项目。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额不超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值超过扣除项目金额的50％，税率为40％。增值金额超过扣除项目金额的100％，税率为50％。增值超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。每级增值金额不超过扣除项目金额的比例包括该比例。

• 问土地增值税应该怎么征收?
  

  土地增值税按照《土地增值税暂行条例》第七条规定的税率计算征收。《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值金额不超过扣除项目金额的50％税率为30％。增值超过扣除项目金额50％未超过扣除的项目金额为100％税率为40％。增值超过扣除项目金额100％未超过扣除的项目金额为200％税率为50％。增值超过扣除项目金额200％税率为60％。

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