租赁合同事项违约是否可以打官司

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• 问合同违约该怎么打官司？
  

  因合同违约打官司的流程具体如下： 一、首先需要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。 二、各项证据准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。 三、立案后法院程序如下：立案－庭前调解－庭审－领取判决－申请执行。 但是，打合同违约官司，要注意以下几点： 一、确认合同存在且有效，无效或者已撤销的合同不存在违约问题。 二、确认因一方当事人自身的过错导致合同违约，而不是因发生不可抗力或者存在另一方当事人的过错，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生的不可抗力，不能免除责任。 三、计算一方当事人因合同违约遭受的损失，损失是请求赔偿的基础，要仔细计算。

• 问租赁合同违约金？
  

  租赁合同违约金由双方约定。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人延期履行约定的违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。

• 问租赁合同合同约定违约金
  

  租赁合同约定的违约金标准如下： 1、租赁合同中违约赔偿达成协议的，按照约定的违约赔偿比例支付。 二、约定违约金过高或过低的，可要求变更。约定违约金超过实际损失30％的，可以认为约定违约金过高，可以要求降低要求。 3、房屋租赁合同中没有违约金协议。违约金应按对方违约造成的实际损失计算，押金和额外房费应退还。 4、违约金的支付独立于租金的支付。

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