购买房改房需要注意什么？-法师兄

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问买房改房需要注意什么

买房改房需要注意以下事项： 1、要验证原产权人是否有产权证。验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。 2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
问购买二手房以及房改房需要注意什么

房改房由于其性质不同，在买卖交易中需要注意以下四点：1）弄清房改房产权：①以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。②以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。③以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。在补交土地使用权出让金或所含土地收益，并按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例对售房收入进行分配。2）查清房屋的历史记录：房改房在土地证上没有标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。但是购房者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。3）确认户主享有房改政策是否超标：户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。4）慎重办理过户手续：在交易过户时，一定要注意产权过户必须经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成销售交易过程。
问买房改房需要注意什么啊

买房改房需要注意以下事项： 1、要验证原产权人是否有产权证。验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。 2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。