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商家是否可以使用店铺门口的停车位?

2024-11-14
关于商铺门前车位归属问题,可以参考下述分析: 根据红线图确定所属问题,红线图所涵盖的范围为公共区域的产权归属的准绳。如果该公共区域位于规划红线以内,则属于小区全体公用;反之,如果位于红线图以外,则应视为市政用地。 需要关注用地性质。如果商铺门前的公共区域属于小区规划用地,而并非市政道路,那么停车位的所有权问题需要进一步判断是否属于小区的公共配套设施。如果商铺门前的区域未被规划为小区公共用地,那么该停车位就属于开发商所有,开发商有权在销售过程中自行决定如何处置这些停车位。 如果在规划阶段已将其列为小区公共配套设施,并且已经将其面积全部纳入业主房屋的分摊范围之内,那么这些停车位理应归属于全体业主所有,其收益权也应由全体业主共享。 根据《民法典》第275条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

相关法规

《民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

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