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店铺门口的停车位是否为商家所用

2024-04-26 40人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：865

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专业分析
关于商铺门前车位所属的问题分析如下：首先，依据红线图来界定：所涉小区商铺周边的公共区域的产权归属问题，应当以建筑物土地使用规划许可证上明确标注的红线图所涵盖的范围为准绳，若此公共区域处于规划红线以内的范畴，则属于小区全体公用；反之，若是位于红线图以外的部分，则应视为市政用地。 我们需要关注用地性质：倘若商铺门前的公共区域属于小区规划用地，而并非市政道路，那么停车位的所有权问题便需进一步判断其是否属于小区的公共配套设施；若商铺门前的区域并未被规划为小区公共用地，那么该停车位便属于开发商所有，开发商有权在销售过程中自行决定如何处置这些停车位。 若在规划阶段已将其列为小区公共配套设施，并且已经将其面积全部纳入业主房屋的分摊范围之内，那么这些停车位理应归属于全体业主所有，其收益权也应由全体业主共享。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。\n占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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